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开发商拒绝提供公积金贷款的原因是:效率低下

* 来源: * 作者: * 发表时间: 2019-07-11 5:35:45 * 浏览: 5
主持人左永刚:2018年初,房地产市场调控继续发布新闻。市场密切关注中央配套政策措施和地方调控政策。特别是四个政府部门发文,进一步提高住房公积金的效率,一些地区面临着良好的调控阶段正在向前发展。与此同时,市场对住房银行的呼声也随之而来。如今,房价居高不下,使用住房公积金贷款买房已经成为许多买家节省成本的首选,然而,此举一再被房地产开发商拒绝和殉难。在这方面,住房和城乡建设部,财政部,中国人民银行和国土资源部发布了“关于维持住房公积金支付员工贷款的通知”。房屋购买于2017年12月26日,要求房地产开发商不要限制阻碍和拒绝买家使用住房公积金贷款。 “2017年底,联合国住房和城乡建设部发展和改革委员会对一些重点城市的商品房销售情况进行了全面检查。检查发现开证公司拒绝公积金贷款的现象更为严重。“上海义居研究院智库研究中心主任跃进近日在接受”证券日报“采访时表示,四个部门联合发布文件,维持公积金贷款政策,可以说是非常及时和必要的,有利于维护公积金支付的雇员的合法购买权。据了解,住房公积金作为解决工人住房问题的专项资金,按照现行有关规定,员工继续支付住房公积金超过6个月(含),可以申请个人向住房公积金管理中心提供住房贷款。目前,住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利率。据估计,住房公积金个人住房贷款配额100万元,期限20年,可以比商业银行个人住房贷款节省20多万元的利息支出,可以有效减轻购房负担。张波认为,监管部门发布了一份文件,强调保护买方公积金贷款的权益,这可以看作是国家一系列标准化房地产行为的延续,也是其中的措施之一。确保房地产市场稳步发展。在解决这个问题时,我们应该坚持“稀疏而不是阻塞”的概念。也就是说,一方面,它会增加开发商拒绝提供公积金贷款的处罚。另一方面,它会加快简化公积金贷款的过程,并缩短透过“梳洗”为公积金提供资金的时间。然而,对于房地产开发商来说,购房者使用公积金贷款并不是一个“好消息。”房屋研究所首席分析师张波在接受“证券日报”采访时解释说,开发商之所以排除开发商使用公积金贷款的原因是回报率很低。公积金贷款流程累积复杂,贷款期限长,直接延长了住房企业的回收期,导致资金周转率下降。因此,追求高流动性,快速扩张的住房企业将有抵抗公积金贷款。此外,公积金贷款是一种政策性贷款,没有“灰色利益关系”。在住房开发过程中,往往需要与银行合作。许多银行同意贷款的条件之一是他们可以获得大量高质量的抵押贷款客户。因此,这已成为开放商拒绝提供公积金的原因之一答。